配资排排论坛去年增收不增利，陆家嘴今年一季度营收锐减，净利降近七成，项目去化率保持在较高水平

4月21日晚间，陆家嘴(600663)发布2026年一季报，一季度公司营业收入为22.27亿元，同比下降47.2%；归母净利润为1.99亿元，同比下降68.41%；扣非净利润为1.94亿元，同比下降68.74%。业绩变动的主要原因是房地产销售收入减少。一季度公司经营现金流净额为32.56亿元，同比增长191.14%，主要原因是金融板块经营活动净额增加。

陆家嘴专注于房地产开发和物业管理，涵盖办公物业、商业物业、租赁住宅物业和酒店物业等多个领域。2026年第一季度，公司持有的甲级写字楼和高品质研发楼的出租率分别为73%和86%。此外，公司的主要商业物业出租率达到了92%，显示出其物业的市场需求。

在房地产销售方面，报告显示公司在1-3月期间的可售面积和签约面积相对较低，主要项目的整体去化率保持在较高水平。

陆家嘴同时披露年报，2025年实现营业收入181.67亿元，同比增长24%；归母净利润12.26亿元，同比下降18.74%。

公司2025年度配资排排论坛利润来源主要由房地产租赁、房地产销售、金融业务、物业服务、酒店及投资收益组成。其中：房地产销售毛利率为30%；长期持有物业出租毛利率为58%；物业服务毛利率9%；酒店业务毛利率20%；金融业务利润率63%；其他业务毛利率54%。

陆家嘴毛利率和净利率近两年均为下滑态势，毛利率从59.70%降至36.06%，净利率从18.02%降至8.74%。

2025年度，公司各类出售型住宅物业实现销售现金流入107.91亿元，主要来自于世纪前滩·天御、世纪前滩·天汇、川沙锦绣云澜、世纪臻邸、陆家嘴太古源源邸（第一至三批）。2025年度累计住宅物业合同销售面积7.19万平方米，同比增加6%；合同销售金额93.43亿元，同比增加28%；在售项目的整体去化率为94%。

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